一般养老院的价格都是多少？（养老院一般收费多少）

今天打算找点时间，写一个入住养老机构收费方式的普及，也顺便做一下对比，如果大家有机构养老的需求，在面临选择时，可以作为参考。

根据“9073”的养老模式设定，即90%的居家养老、7%的社区养老、3%的机构养老，我暂时将市面上常见的养老公寓、养老机构、养老社区均放入机构养老之中，虽然这并不正确。

目前机构养老常用的收费模式共有以下七种，分别为租赁模式、押金模式、产权模式、使用权模式、会员模式、产权模式、信托模式。但是每一类型底下还可以划分出多个小的分类。

我们按照时间顺序来看，早期的项目其实主要通过押金模式、租赁模式这两种进行收费。

具体什么意思，请看下图。

早期收费方式以这两种模式配合使用为主，和现在租房子其实差不多，只是价格和服务区别较大。

至于为什么早期以这两种方式为主，一方面是因为市场比较简单，机构并没有动力设立更复杂的收费方式；另一方面，入住的客户以刚需为主，一般也不会缴纳过多的费用。

之后，随着市场的逐渐发展，很多其他行业公司如地产公司、保险公司等逐渐进入市场，很多模式被开创了出来。

最直接的就是产权模式和使用权模式。

这两种模式都是房地产开发公司搞出来的，把养老服务与地产之间做了一个整合，原本是为解决购房居住后老人的养老问题，但后续各种养老机构都是以打概念为主（点名恒大养生谷等），其实是为了更好的销售自己的住宅。

使用权模式基本相同，由于部分养老项目本身并无可分割销售的产权，所以只能按照玩旅游地产的套路去销售使用权。

这两种方式，虽然看似住进了养老项目，但是一定要注意开发商的背景，看他们是不是真的想要认真做养老这件事，有没有能力提供养老相关的服务，不然很可能就是买了一套房子，会和之前购买的想法存在差距。

然后是大额押金和会员模式，我认为这两种模式其实算是使用权模式的变种。

同样是因为养老项目大部分都无法分割产权销售，但是开发商前期拿地、建设、设备的投入都是实实在在的，所以开发商想要在人住进来之前就收一大笔钱的心情，我们是可以理解的。但是，但是，但是，前提是开发商是真心想为老人提供便捷、安全、舒适的养老服务。

这两种方式可以说是现在养老社区中用的最多的了，同时，出问题的也大多都是这两种方式，可以说是优劣势并存。

优势是，因为前期收的钱很高，大部分项目都会选择把入住之后每个月交的钱进行一些优惠，这个优惠的价格如果折算到年化收益率，基本都能达到5%以上，对于老年人来说，如果没有较强对的理财知识，想要年化收益达到5%以上其实是很难的，也就是说如果这个项目我们认为他的开发商是靠谱的，可以让我们长时间的居住在里面获得优质服务，那确实比较合适。

劣势同样在这，因为前期收的钱很高，一旦我们遇到的开发商资金链断了，跑路了，那就完犊子了，押金虽然可以退，但是多半也要不回来了，会员卡虽然开发商说的是可继承、可转让，但是多半属于转给谁也不要，继承下去也没意义的垃圾。市场上每次出现这种机构，都会引发一阵骚动，所以擦亮眼睛，选对开发商才是关键。

最后还有保险模式和信托模式，这两种都是和金融产品相关联的，对企业的要求比较高，都需要金融资质，所以一般都是保险公司、信托公司来做，安全系数比较高。

两种方式目前的应用场景相对来说会少一些，只有大的保险公司比如泰康、中国人寿等；信托比如中信、光大等才会使用。只有入住这些高端养老机构的时候，大家才会接触的到。

但是并不排除这些大企业向外延伸去服务，比如太平保险就会和当地比较知名的养老项目进行合作，大家可以关注。

今天的机构养老收费方式普及就到这里了，我是it狗，以后会不定时分享自己在养老、地产领域的观点及调研信息，关注我，让我们年轻为老，一起持续学习。